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Notre concept 

Habiter ou Investir vous propose une solution clé en main afin de vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet d’investissement.

Nous nous chargeons de votre projet du début à la fin en commençant par rechercher/trouver le bien qui correspondra à votre budget et vos attentes.

Spécialistes du Off Market, notre équipe active en permanence son réseau sur le terrain afin de dénicher les meilleures affaires et d’accéder à des biens dont seuls nos vendeurs en connaissent l’existence.

Nous vous accompagnons lors de toutes les étapes de votre investissement via nos partenariats avec des courtiers en prêt, architectes, maitres d’œuvre et régies pour la mise en location de votre bien.  

Etude personnalisée
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Lyon, habiter ou investir

Avec son attractivité économique et démographique, Lyon est un gage de pérennité pour quiconque veut investir dans l'immobilier locatif.

En plus de son attractivité économique, la ville de Lyon est également réputée pour ses pôles universitaires et ses écoles supérieures. Ainsi Lyon est la 2ème ville en nombre d'étudiants, avec 142.234 étudiants inscrits en 2016, dont 10% d'étudiants étrangers.

Si l’agglomération du Grand-Lyon détient des atouts indéniables de par sa position stratégique, sa croissance démographique, sa vie étudiante et son bassin d’emploi, il est indispensable de savoir où investir. Elle possède en effet 9 arrondissements pour une soixantaine de quartiers ! 

  • Le Centre-Ville entre Soane et Rhône, avec ses places emblématiques comme les Terreaux ou la place Bellecour et le quartier de Confluence qui étend le centre-ville et devient le nouveau quartier durable. (1er et 2ème arrondissements)

  • La partie ouest qui concentre le quartier du vieux Lyon et la majestueuse cathédrale de Fourvière. (5ème et 9ème arrondissement)

  • Le secteur Nord-Est, la cohabitation d’un poumon économique, la Part-dieu ainsi qu’un écrin de verdure le quartier des Brotteaux. (3ème et 6ème arrondissement)

  • Le Sud-est, c’est la partie la plus entendue de la ville, elle regroupe le quartier de Gerland, un pôle scientifique, culturel et sportif ainsi que le secteur Montplaisir, à la fois « bobo » et « chic ». (7ème et 8ème arrondissements)

  • Le Nord de la ville, c’est les pentes de la Croix Rousse qui sont classées au Patrimoine Mondial de l’Unesco, cet ancien quartier de la soie, très prisé par les « bobos », possède une atmosphère toute particulière. Le Nord c’est aussi le secteur de Villeurbanne, entre banlieue et ville, qui devient LE quartier référence pour investir.

Visite guidée

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Les types de fiscalité 

LMNP/ Meublé : Le statut LMNP n’offre pas de réduction ou de déduction d’impôt mais la possibilité de percevoir des loyers qui deviennent non imposables.

Ainsi, le contribuable enregistre à travers cet investissement une rentabilité immédiate et nette d’impôt.

Déficit foncier : Les travaux de réhabilitation d’un bien immobilier destiné

à la location permettent l’imputation des déficits occasionnés par ces dépenses sur les revenus globaux du propriétaire. 

Cet investissement dans l’ancien permet de surcroit de se constituer un patrimoine immobilier. 

Loi Pinel : la loi Pinel permet de réduire ses impôts sur le revenu en contrepartie de la mise en location de son bien. Le législateur donne la possibilité aux investisseurs de louer leur bien 6 ans et de prolonger cette durée pour 2 périodes de 3 ans afin d'atteindre ainsi une période locative de 12 ans.

A chaque durée de location correspond un taux de réduction d'impôt, appliqué sur le prix du bien acheté :

  • 12% pour une durée de location de 6 ans

  • 18% pour une durée de location de 9 ans

  • 21% pour une durée de location de 12 ans

Visite guidée
 

Logo 140Une sélection de biens de qualité à vendre sur Lyon et sa région

 

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    Situé au 2ème étage d'une copropriété très bien entretenue, vous apprécierez son potentiel avec ses grandes ouvertures côté ouest et sa belle hauteur sous plafond. 

    Prévoir budget travaux environ 60 000 €

    Les visuels ne sont pas contractuels, ils vous donnent une idée d'agencement.

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